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海口后花園,下一匹樓市黑馬?

作者: 編輯: 來源:界面新聞 發布時間:2019-07-03 16:00:23
 

  文 | 安老師樓市見聞

  之前看到組數據,海南5月份9市縣銷售均價環比成正增長,海口、三亞、文昌、萬寧、陵水、屯昌、五指山、定安、澄邁等,最高為定安環比增長70%。

  有意思的是,這9個市縣里,有4個市縣恰好是圍繞海口周邊的市縣。

  海口周邊的市縣,安老師在之前的文章里分析過了文昌、澄邁、臨高三個地方,今天想講一講另外一個——定安。之前一直不講定安,是因為不知道從何講起。

  定安、文昌、澄邁、臨高都被劃分在以海口為中心的綜合經濟圈內,但文昌處于東線有海景,經濟發展較好;澄邁是公認的海口后花園,又有海南十三五重點規劃項目海南生態軟件園;臨高雖然是貧困縣,但是好歹靠海,有動車也有海景房;只有定安,除了毗鄰海口,其他似乎什么都沒有,連動車都不經過它。

  從地理位置上看,定安東臨文昌,西接澄邁,東南與瓊海毗鄰,西南與屯昌接壤,與多個市縣接壤,卻偏偏與海口隔江相望。它的地理位置,決定了它無海景、無特色產業,經濟發展一般,導致定安在發展上很難承接海口的外溢需求。

  但是為什么這個看起來什么都沒有的定安,卻在成為海南樓市黑馬的軌道上,蠢蠢欲動呢?

  01 歷史

  定安是海南有名的古鎮,有古色古香的“百里百村”,定陽古城(定城)、見龍塔、太史坊、八角殿、張岳崧故居、母瑞山革命根據地紀念園等,許多古建筑和革命紀念品都被列為省、縣級保護文物。古鎮旅游文化興起的背景下,定安的特色古鎮旅游業發展其實有著廣闊的前景。

  02 產業

  定安的產業結構是典型的海南產業結構:對房地產依賴程度高,第一、二、三產業結構不均,產業核心競爭力較弱。

  在定安的2019年政府工作安排中,提到,“以‘產業優’為導向,推動高質量發展,著力構建現代化經濟體系”,其中有一條,

  “打造‘定安古城’大型文旅項目,打響母瑞山‘瓊島井岡山’紅色品牌,打造全國紅色旅游高低和全省愛國主義教育基地、國防教育基地。”“高標準辦好端午美食節等定安傳統特色文化旅游活動,不斷提升定安旅游知名度”。

  定安當地其實有很多有特色的旅游景點,

  4A級景區文筆峰盤古文化旅游區,是海南為數不多的道教文化區;

  南麗湖,與臺灣日月潭并稱“姐妹湖”,是國家濕地公園;

  久溫塘火山冷泉,是中國第三大冷泉,也是中國最大的熱帶富硒冷泉,有非常好的療養功效;

  還有政府投入5億多打造的“百里百村”生態旅游項目。

  定安的美食在海南也很出名,定安黑豬肉粽、定安小黃牛(仙溝牛肉)、菜包飯、南麗湖沙蚌魚等等,都是在本地很出名、外地人不太知道的。

  定安的特色,其實并不少,當地政府的規劃,只是缺少一個宣傳亮點和時機。

  2018年,定安全年接待游客總人數180.82萬人次,同比增長10.5%,旅游收入8.21億元,同比增長15%。雖然比起海口的旅游收入來說不值一提(海口2018年接待游客2670.85萬人次,同比增長10.2%,旅游總收入298.11億元,同比增長12.08%)。

  但是可以明顯看到,定安的產業升級規劃方向是在穩步上升的。

  03 交通

  路通財通,定安政府也沒有停下建路、修路、通路的步伐。

  1、定海大橋

  定海大橋是定安縣城北面與海口秀英區東山鎮馬坡村一江之隔的南渡江段,是定安、海口、澄邁三市縣的交通要道。雖然定安與海口隔江相望,但是有定海大橋連著,定安仍然被妥妥地圈在海口半小時經濟圈內。

  2、定海大橋連接線

  定海大橋連接線連的是海口市東山鎮北側到定海大橋引道相接的路段,這條連接線是圍繞定安城區中心外圍打造的一條交通干線,把定安縣城和下面鄉鎮緊緊聯系起來了,多個鄉鎮形成四通八達的交通網絡。

  這條線解決的不僅是定安縣和省會的連接,定安、海口兩岸周邊的10個鄉鎮也都將大大獲益,其次也解決了東線高速每逢節假日就堵車的問題,同時進一步帶動定安的經濟發展。

  雖然是在偏內陸的地方,定安的交通也非常方便,去海口30分鐘,去美蘭機場30分鐘,去海口火車東站(動車站)也只需要40分鐘。

  從這方面來說,定安可以說是無縫享受了海口的所有資源配套。

  04 氣候

  定安的氣候條件其實很有優勢。

  第一,它遠離大海,屬于半濕潤氣候,濕氣被澄邁、文昌、海口幫忙阻擋了,冬天的時候它沒有海口、文昌那么潮濕,也沒有西線城市那么干燥,空氣濕潤度剛好,體感非常舒適。對于有風濕性疾病或不習慣潮氣的人來說,定安的氣候剛剛好。

  第二,它處于中間位置,臺風來的時候,文昌海口澄邁都能幫它擋掉,頂多風大一點、下下雨,基本不會造成其他影響,沒什么自然災害。

  05 房價

  放在兩年前,定安的房價是妥妥的低,之前有篇文章分析了澄邁老城和定安,澄邁各方面都優于定安,但是價格上是老城無法比擬的。

  老城曾經是買不起海口退而求其次的選擇,隨著購買力流入,房價明顯上漲,價格優勢被抹平。在富力、遠大之后,定安成為海口外溢需求關注的另外一個焦點。

  其實如果單單從房價上來看,定安的房價可能沒有文昌的有優勢,但是文昌的市區內沒有什么旅游景點,也沒什么特色,海景房房價也都不低。但綜合來看,定安的氣候優勢就能抹平這微小的差價。

  其實買房,不管你最初是什么目的,但總有可能有一天會想把它賣掉,房子能漲價、有接盤俠,這個房子就值得一看。

  定安之所以被稱之為是海口的后花園,最主要原因是許多在海口工作、創業的人,將自己的老人、小孩安置在定安,自己在海口為生活和未來打拼。

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